دبي الجنوب

يعتبر مشروع دبي الجنوب، الذي كان في الأصل يعرف باسم “دبي ورلد سنترل”، أكبر مشروع تطوير حضري تنموي مخطط له في دبي¹. يركز المشروع على إنشاء منظومة للطيران والخدمات اللوجستية حول مطار آل مكتوم الدولي الجديد² (AMIA) صديق للبيئة، ليكون “مجتمعًا نابضًا بالحياة والعمل”.³ تتمثل رؤية المشروع في “أن يكون محفزًا رئيسيًا يساهم في الاقتصاد من خلال التميز في مجال الطيران، الخدمات اللوجستية والمنتجات والخدمات العقارية⁴”. يعتبر المشروع جزءًا من خطة دبي 2021، التي تعكس رؤية الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم حاكم دبي⁵.

لتحقيق رؤية المشروع، تم اقتراح مخطط تنظيمي يغطي مساحة 145 كيلومتر مربع. يتمحور تصميم المخطط التنظيمي حول مطار ال مكتوم الدولي (AMIA) الجديد، الذي من المتوقع أن يصبح أكبر مطار في العالم عند الانتهاء من بنائه⁶. ويضم المخطط التنظيمي عدة مناطق متكاملة مرتبطة بشبكة بنية تحتية ذكية، ويشمل ذلك:

• مطار آل مكتوم الدولي⁷ (AMIA);
• مركز محمد بن راشد للطيران، أول منطقة حرة مخصصة للطيران والفضاء في المنطقة⁸;
• المنطقة اللوجستية في دبي الجنوب،تبلغ مساحتها 18 كيلومتراً مربعاً وتهدف إلى “توفير حلول رائدة لنظام سلسلة التوريد العالمية”;⁹
• مجمع الأعمال، الذي يضم 11 مبنى حديثاً يقدم مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية¹⁰;
• المنطقة السكنية، التي تضم مجموعة واسعة من عقارات التملك الحر بما في ذلك مشروع “ساوث باي” ⁱ ، الذي يضم 1000 فيلا فاخرة ومساكن فاخرة¹¹؛ و ” النبض”، وهو مشروع حضري متعدد الاستخدامات يضم 1400 شقة ومنازل مستقلة (تاون هاوس)؛ مشروع “سكني”، أول سكن للموظفين في دبي الجنوب بنظام التأجير؛ مشروع “جيه في (JV) للتطوير العقاري”، وهو مشروع مشترك بين دبي الجنوب وإعمار والذي سيضم 4500 مقيم¹² ;
• منطقة المعارض، وهي منطقة تبلغ مساحتها 4.38 كيلومتر مربع تضم مدينة إكسبو سيتي (إكسبو 2020 دبي سابقاً) ¹³;
• منطقة الجولفⁱⁱ، التي تضم مشروعاً سكنياً راقياً مبنياً حول ملعب جولف عالمي المستوى¹⁴;
• منطقة الأعمال الإنسانية للاستجابة لحالات الطوارئ وعمليات الإغاثة¹⁵.

تسعى الأنشطة الاقتصادية إلى توليد 750,000 فرصة عمل (بما في ذلك الموجودة في المطار) ¹⁶وتعزيز مكانة دبي الاقتصادية العالمية، والتي تسعى بدورها إلى التأثير بشكل مباشر على صناعات الطيران، الضيافة، والترفيه في المدينة والتأثير بشكل غير مباشر على قطاعات التجارة والبناء¹⁷. يطمح التخطيط متعدد الاستخدامات مع المساحات والمرافق العامة إلى استقطاب ما مجموعه 950,000 نسمة¹⁸، مما يجعل دبي الجنوب وجهةً عصرية للشركات، السياح، الزوار، والمقيمين¹⁹.

بدأت حكومة دبي هذا المشروع في عام ²⁰2006. تعتبر مؤسسة مدينة دبي للطيران (DACC)، التابعة لحكومة دبي، الجهة التنظيمية المسؤولة عن تنفيذ المشروع^{iii 21}. تم تكليف شركة دار الهندسة بتصميم المخطط التنظيمي ومبنى المسافرين ومناطق اخرى والإشراف عليها²². يشارك العديد من المقاولين والمطورين الدوليين الرائدين في مختلف جوانب المشروع ^iv.

تم تنفيذ المشروع عبر عدة مراحل. تشمل المرحلة الأولى تطوير البنية التحتية والمؤسسات الأساسية، بما في ذلك مشروع المطار الذي تبلغ تكلفته 33 مليار دولار²³. المراحل التالية شملت: توسيع المرافق السكنية والتجارية لتصل إلى طاقتها التشغيلية الكاملة في جميع القطاعات، حيث يصل عدد سكانها إلى مليون نسمة²⁴. بدأ مطار آل مكتوم الدولي تشغيل رحلات الشحن في عام 2010 ورحلات الركاب في عام 2013. وعند الانتهاء، سيكون المطار قادرًا على نقل 220 مليون مسافر و16 مليون طن من البضائع سنويًا²⁵. يجري تشغيل حافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA) يوميًا في جنوب دبي، وسيخدم المنطقة مترو دبي وسكك حديد الاتحاد في المستقبل²⁶.