منطقة بيروت الرقمية (BDD)

تركز منطقة بيروت الرقمية على تعزيز الابتكار والإبداع في الصناعات الرقمية والإبداعية. وهي بمثابة مركز رئيسي يزين قلب بيروت¹ باحتوائه على العديد من حاضنات ومسرعات الأعمال التي تقدم برامج وخدمات لمساعدة الشركات الناشئة على تطوير وإطلاق أفكارها، كما تضم مجمعات تجارية متاحة للمؤسسات المتوسطة والكبيرة لإنشاء مكاتب والعمل داخل المنطقة.
ويأتي المشروع تجسيدًا لرؤية “دعم الابتكار في لبنان”؛² حيث يطمح إلى “تطوير أحياء مبتكرة مكتفية ذاتيًا”. كما يهدف إلى جذب الاستثمارات، وخلق فرص العمل، وتعزيز نمو 10000 فرد مبدع،³ وتمكين الصناعة الرقمية والإبداعية في لبنان. وبناءً عليه، توفر المنطقة مساحات متكاملة للعمل والمعيشة والترفيه، فضلاً عن البنية التحتية المتقدمة وخدمات الدعم المتميزة للشركات المتنامية في هذا القطاع.⁴

ولتحقيق أهداف المشروع، تم تطوير مخطط تنظيمي لمنطقة الباشورة، الواقعة على الطرف الجنوبي لمنطقة وسط بيروت، بمساحة بناء إجمالية ستبلغ 0.15 كم² عند الانتهاء من المشروع. ويقسم المخطط المنطقة، التي من المقرر أن تضم أكثر من 1500 عضو، إلى عدة مناطق متعددة الاستخدامات:

• منطقة الأعمال: تضم 10 مبانٍ تستضيف 500 شركة⁵ في مجال التكنولوجيا، والإعلام الرقمي، والمسرعات، والحاضنات وشركات رأس المال الاستثماري، والشركات الناشئة، مما يعمل على تعزيز نمو الأفراد المبدعين.⁶
• المنطقة السكنية: تضم 250 وحدة سكنية،⁷ بين وحدات سكنية صغيرة تتراوح مساحتها من 75 إلى 300 متر مربع.⁸ كما يوجد أيضًا وحدات سكنية مفروشة للإيجار قصير الأجل وطويل الأجل، لتلبي احتياجات الضيوف من الشركات والموظفين الأجانب.⁹
• المنطقة الفندقية: تشمل فندقًا من فئة 3 – 4 نجوم،¹⁰ بالإضافة إلى المقاصف والمرافق المرتبطة بها.
• المنطقة الترفيهية: وتضم مرافق اللياقة البدنية والملاعب الرياضية وساحات اللعب.
• المساحات الخضراء: تتضمن المساحات الخضراء المحيطة بالمكان ويمكن للجميع الاستمتاع بها.
  أما بالنسبة للمساحات المشتركة، فيتضمن المشروع صالات اجتماعية إبداعية وغرف اجتماعات وتدريب احترافية¹¹ قادرة على استضافة أكثر من 400 فعالية سنويًا.¹²

فيما يخص الاستدامة، تم تصميم المشروع لتقليل اعتماده على مصادر الطاقة الأولية وتخفيف تأثيرها على البيئة، بهدف الحصول على شهادة (LEED) الفضية ،¹³ كما يأتي المشروع مع مكاتب مجهزة بالكامل ومزودة ببنية تحتية ذكية.

وقد تم تطوير المشروع من قبل شركة زين العقارية (ZRE)، وهو ثمرة التعاون المميز بين بيريتك، حاضنة التكنولوجيا الجامعية، ووزارة الاتصالات اللبنانية.¹⁴ وقد لعبت الوزارة دورًا محوريًا في تيسير المشروع؛ حيث قامت بتوفير البنية التحتية للإنترنت والهاتف ذات النطاق العريض لتوفير بيئة رقمية متقدمة للشركات الناشئة والشركات العاملة في المنطقة. من الناحية المعمارية، تم تصميم المخطط التنظيمي للمشروع من قبل شركة بارالكس (PARALX)، وهي شركة معمارية رائدة تمتلك خبرة واسعة في تصميم مشاريع مبتكرة في الولايات المتحدة الأمريكية والشرق الأوسط.^{15 16} وتبلغ التكلفة الإجمالية 150 مليون دولار، وقد أبدى بنك الاستثمار الأوروبي اهتمامًا بالمشاركة في تمويل المشروع مع البنوك المحلية.¹⁷

تتبنى المنطقة نهجًا علميًا يقوم على تنفيذ المشروع على عدة مراحل للسماح للمشروع بالتوسع والتطوير التدريجي، مما يضمن تطوره بطريقة طبيعية ومستدامة.¹⁸

• تم إطلاق المرحلة (أ) في عام 2012 واكتملت في عام 2017 .¹⁹ وبلغ إجمالي المساحة المبنية في هذه المرحلة 17.500 متر مربع مخصصة للمساحات المكتبية.²⁰ تميزت هذه المرحلة بتجديد المباني القديمة للاستفادة منها كمرافق مؤقتة أو دمجها في الهيكل الدائم للمشروع. كما تم تحويل بعض هذه المساحات إلى أماكن مخصصة للمؤتمرات والفعاليات والأنشطة المجتمعية، لتعزيز التفاعل بين رواد الأعمال والشركات الناشئة.²¹ وقد ساهمت المباني المؤقتة المُجددة، إلى جانب المباني التاريخية المُعاد ترميمها، في الحفاظ على الطابع الفريد لمنطقة بيروت الرقمية وتعزيز مكانتها كمركز إبداعي مُوجه نحو المجتمع.
• تم إطلاق المرحلة (ب) في عام 2018 ²² وتم الانتهاء منها في عام 2022. وقد بلغ إجمالي المساحة المبنية في هذه المرحلة 44,500 متر مربع من المنطقة المخصصة للمساحات المكتبية.²³
• من المقرر الانتهاء من المرحلة (ج) في عام 2025.²⁴ وفي هذه المرحلة، ستنمو المساحة المبنية الإجمالية إلى 84,000 متر مربع، لتستوعب المساحات المكتبية والوحدات السكنية.²⁵
• أما المرحلة (د)، فمن المقرر اكتمالها في عام 2030،²⁶ ليضم المشروع مساحة قدرها 150 ألف متر مربع مخصصة للمكاتب والوحدات السكنية المتعددة.²⁷

ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2018، أطلق المشروع أكاديمية منطقة بيروت الرقمية لمعالجة مشكلة ندرة الكوادر الموهوبة. حيث تهدف الأكاديمية إلى تطوير مهارات الأشخاص من جميع الخلفيات لتلبية احتياجات الوظائف الرقمية على المدى القصير والطويل.